Immeubles à revenus
Évaluation immeuble locatif
Obtenez une évaluation pour un immeuble à revenus digne de confiance grâce à JVM Évaluation et son équipe expérimentée d’évaluateurs agréés. JVM Évaluation est une firme d’évaluation fondée à Trois-Rivières qui possède plus de 25 ans d’expérience sur le terrain. Son équipe dévouée d’évaluateurs agréés détient des connaissances spécialisées pour l’évaluation d’immeubles locatifs. JVM offre des services d’évaluation multilogements pour la valeur marchande ou potentielle ainsi qu’à des fins de financement hypothécaire, d’assurance et de fiscalité. L’équipe se déplace pour vous en Mauricie, Centre-du-Québec, et d’autres régions du Québec sur demande.
Valeur marchande actuelle
Vous souhaitez acheter un immeuble à logements ou encore vous départir d’une de vos propriétés locatives? Avant d’entreprendre une telle démarche, faites appel aux services d’experts de JVM Évaluation pour obtenir une évaluation multilogements fiable et rigoureuse. Plusieurs éléments doivent être pris en considération lors de l’évaluation d’un immeuble locatif, incluant la localisation, la superficie, le nombre et l’état des logements, les revenus actuels, les revenus bruts et les dépenses. Les évaluateurs agréés de JVM utilisent différentes techniques pour vous donner une estimation complète de la valeur marchande.
Afin de pouvoir estimer la valeur de votre immeuble à revenus, un évaluateur agréé JVM se rend sur place et effectue une visite des lieux. Idéalement, toutes les unités devront être visitées pour que l’évaluation tienne compte de l’intégralité de l’immeuble. Selon les normes de pratique de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ), les évaluateurs doivent visiter au minimum 66% de l’immeuble pour compléter leur évaluation. Selon le tribunal administratif du logement (TAL), le propriétaire a le droit de demander l’accès à un logement, mais doit aviser le locataire 24 heures à l’avance minimum. Le locataire peut demander que le propriétaire soit sur place avec l’évaluateur agréé. Informez-vous auprès du TAL pour plus de détails. Les évaluateurs JVM ont l’habitude de visiter des bâtisses locatives et ont un grand sens du respect envers les locataires.
Valeur potentielle (construction neuve ou rénovations)
Les propriétaires de multiplex effectuent régulièrement des rénovations afin de faire augmenter la valeur du bâtiment et leurs revenus locatifs. Il est parfois difficile de savoir combien peut nous rapporter une rénovation plutôt qu’une autre. Par exemple, choisir de rénover toutes les salles de bains versus refaire la façade et changer les portes et fenêtres. Une évaluation d’immeuble à revenus par les évaluateurs agréés de JVM vous permet d’estimer la valeur potentielle des travaux avant de vous lancer. Ainsi, vous prenez une décision plus éclairée et vous optimisez vos investissements.
Une évaluation de la valeur potentielle d’une construction neuve est également indispensable. Si vous désirez construire à neuf un immeuble locatif, il est important de savoir si le projet a un potentiel de rentabilité financière. Dans certains cas, il peut être plus rentable de construire à neuf que de rénover une bâtisse déjà existante et vice versa. Orientez vos investissements avec des informations fiables grâce à une évaluation multilogements par JVM!
Financement hypothécaire
Le financement ou le refinancement d’une propriété à logements est une étape clé dans la démarche d’un investisseur ou d’un propriétaire. Une évaluation objective et reconnue par l’OEAQ vous aide à prendre les meilleures décisions pour votre investissement. Par exemple, vous pourriez maximiser vos conditions de prêts, évaluer la mise de fonds idéale ou encore obtenir un montant pour financer d’autres projets.
Le rapport d’évaluation de JVM inclut de précieuses informations pour vous appuyer dans votre parcours. Que ce soit l’état physique de la bâtisse, les revenus nets, les dépenses d’exploitation, l’emplacement, les comparables sur le marché, ainsi que plusieurs autres données. Avec l’évaluation JVM, vous avez en main la juste valeur marchande de votre immeuble et gagnez en crédibilité auprès de votre banque.
De plus, afin d’analyser le risque, les institutions financières exigent habituellement une évaluation de l’immeuble locatif par un évaluateur agréé. Les prêteurs font fréquemment affaire avec leurs propres évaluateurs agréés, mais vous pouvez demander de choisir votre évaluateur. Ainsi, vous avez accès à votre rapport d’évaluation et pouvez le conserver.
La banque peut exiger que votre évaluateur examine toutes les unités de l’immeuble. Dans ce cas, une collaboration avec le vendeur et les locataires est essentielle pour mener à bien le travail d’évaluation. Les évaluateurs agréés de JVM sont des experts en la matière et offrent leurs services dans le cadre d’un financement hypothécaire depuis plus de 25 ans. Faites appel à leur expertise!
Fiscalité
JVM Évaluation offre des services d’évaluation de vos immeubles locatifs à des fins fiscales. Connaître la juste valeur marchande de votre propriété locative (duplex, triplex, multiplex, etc.) est essentiel pour votre fiscalité. En effet, il est judicieux d’estimer votre gain en capital potentiel avant de vendre afin de prendre les meilleures décisions fiscales. L’engouement pour les multilogements est en hausse dans plusieurs régions du Québec, dont la région métropolitaine de Trois-Rivières, qui inclut Bécancour. Vous pourriez donc être agréablement surpris de la valeur marchande de votre immeuble, mais ceci est à prendre en considération selon votre contexte fiscal.
De plus, il est possible de transférer ou de vendre un immeuble à logements à un membre de la famille. Une évaluation multilogements par JVM Évaluation vous offre une estimation impartiale de la valeur marchande de la propriété et de chacun des appartements. Ceci est particulièrement utile pour estimer le gain en capital qui devra être déclaré pour fins d’impôts au gouvernement.
Les évaluateurs agréés de JVM Évaluation vous soutiennent dans vos besoins d’évaluation à des fins fiscales. Laissez-vous guider par leurs nombreuses années d’expérience en la matière!
Valeur assurable
Vous voulez avoir une assurance adaptée à votre immeuble locatif et payer le juste prix? Faites appel aux évaluateurs agréés de JVM Évaluation pour connaître le coût de reconstruction et de remplacement à neuf de votre propriété en cas de sinistre. Tout au long de la vie d’un immeuble à logements, il peut se produire de multiples imprévus. Que ce soit des refoulements d’égouts, bris de tuyauteries, infiltrations d’eau, incendies ou encore fuites de mazout, vous voulez être protégé efficacement. Pour ce faire, une évaluation de votre immeuble locatif est indispensable et vous évite de trop payer pour votre assurance ou, au contraire, d’être sous-assuré et de vous mettre à risque. Les évaluateurs agréés de JVM Évaluation savent déceler des éléments importants à prendre en considération pour estimer la valeur assurable de vos biens.
Demandez une soumission
Demandez une soumission personnalisée dès aujourd’hui pour une évaluation multilogements par JVM Évaluation et obtenez le service hors pair de leurs évaluateurs agréés!